Les dispositifs fiscaux

Acheter pour louer peut être une bonne idée.. pour se défiscaliser. Passage en revue des différents dispositifs.

Publié le 30 juin 2020

La loi Pinel prolongée jusqu’en 2021

 

Depuis 2019, le dispositif Pinel, lancé en 2014 pour favoriser les investissements dans l’immobilier neuf, ne s’appliquent plus que dans les zone A, A Bis et B1, soit les grandes villes, où le besoin en logements est le plus criant. Montpellier est classé en A Bis et Toulouse en B1. Il ne concerne plus les villes de moyenne importance. Pour l’instant, ce dispositif est prolongé jusqu’en 2021.

 

La loi Pinel s’applique pour l’achat d’un logement neuf mis sur le marché de la location. Le propriétaire s’engage à louer son bien pendant 6 ans minimum. Il bénéficie alors de réductions d’impôt (12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans). Depuisl’année dernière, de nouvelles conditions sont venues s’ajouter. Le propriétaire doit louer l’appartement nu à un prix inférieur d’environ 20% à celui du marché dans le secteur concerné. Par ailleurs, les revenus du locataire doivent, eux aussi, être inférieurs à un plafond déterminé. Le propriétaire peut désormais louer à l’un de ses enfants ou parents, à condition que cette personne ne fasse pas partie de son foyer fiscal.

 

Ancien : Denormandie s’applique

 

L’objectif de ce dispositif de défiscalisation, c’est d’inciter les particuliers à s’engager dans l’acquisition et la réhabilitation de logements dans les centres-villes qui se désertifient et où les bâtiments se dégradent. Il reprend les principaux éléments du dispositif Pinel. Pour toute mise en location d’un logement ancien ayant subi des travaux de rénovation énergétique (au moins 25% du prix d’achat), le propriétaire pourra déduire de son impôt sur le revenu une partie de son investissement : 2% par an pendant les neuf premières années ; 1% par an de la 10e à la 12e année. Comme pour Pinel, il sera possible d’adhérer à ce dispositif pour des durées de 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit se situer dans une des villes moyennes contenues dans la liste bénéficiant du soutien de l’état. Dans la région, les villes suivantes sont concernées : Foix, Pamiers, Carcassonne, Narbonne, Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue, Revel, Auch, Agde, Béziers, Lunel, Sète, Cahors, Figeac, Tarbes, Lourdes, Albi, Castres, Mazamet, Montauban.

 

Investir en LMNP

 

Le dispositif LMNP (Loueur en meublé Non Professionnel) vous permet d’acheter un bien immobilier neuf que sera loué meublé dans le cadre d’une résidence jeunes, étudiants, seniors ou tourisme. Il sera géré par un gestionnaire spécialiste des résidences qui s’occupera de tout. Les loyers sont versés que le bien soit occupé ou non. Ce dispositif permet d’amortir son investissement (sur 30 ans à condition de louer à une personne morale sur 9 ans au moins), de défiscaliser ses revenus (les loyers sont déclarables en BIC). Une fois le crédit remboursé, les loyers perçus ne sont pas imposés sur une durée de 15 ans au moins. Par ailleurs, il est possible de récupérer la TVA, soit 20% environ du prix hors taxes.

Déleguer la gestion d’un bien à convergence immobilier

30 juin 2020

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Gestion locative

Quand on achète un logement pour le louer, la question se pose de savoir si on va assumer seul ce bien ou le confier à un professsionnel.

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