Publié le 30 juin 2020

Le gestionnaire a pour mission de conseiller et d’accompagner le propriétaire dans la gestion de son bien, et d’effectuer pour lui un certain nombre de tâches. Autrement dit, il s’agit de gérer, au quotidien, tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de la location : perception des loyers, délivrance des quittances, réparations, régularisation des charges, révision annuelle des loyers, voire même la déclaration fiscale des revenus locatifs.

Le gestionnaire assure la relation avec le locataire, fait l’intermédiaire pour toute question et tout acte. Le propriétaire bailleur est donc tranquilisé et n’a plus à intervenir dans la gestion de son bien.

Les particuliers sont souvent désarmés face à l’abondance de règles à respecter. Le gestionnaire, lui, connait la réglementation. Par exemple, les plafonds de loyer lorsqu’on loue dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation, ou encore la durée des pré-avis, etc. La rédaction du bail, là aussi de plus en plus complexe au fil du temps, est rendue plus facile par la présence à ses côtés d’un gestionnaire.

Le gestionnaire s’assure que tout est en ordre concernant la location, mais il a aussi une vision à plus long terme puisqu’il va veiller à ce que le bien soit valorisé. Le gestionnaire va se rémunérer sur les loyers perçus. Le tarif est libre mais il se situe en général entre 8 et 15% du montant du loyer. Les honoraires de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers.

Un autre avantage réside dans le rôle du gestionnaire en as de litige : il possède une expertise dans le cadre d’un contentieux quand le locataire ne paie pas ses loyers.

L’assurance loyers impayés proposée par le gestionnaire permet par exemple de garantir des revenus locatifs stables. Et offre ainsi au propriétaire une totale sécurité dans la location de son bien.